курс

Договор управления 2016

Преподаватель
Борис Валит
20
уроков
Начать обучение

Вебинар посвящён анализу лучших практик составления договоров управления, разбору типичных ошибок и законодательства. Как условиями договора можно обезопасить УО в спорных ситуациях, как ДУ сделать своим конкурентным преимуществом и какие опасности может таить в себе неверно составленный договор.

Договор управления – основной документ, который обосновывает и структурирует работу управляющей организации. 

Согласно ст. 162 п. 2 ЖК РФ по ДУ МКД одна сторона (УО) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления ТСЖ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД и по надлежащему СиР ОИ в таком доме, предоставлять КУ собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять другую деятельность, направленную на достижение целей управления МКД.

Грамотно составленный и правильно оформленный договор  может обезопасить УО в спорных ситуациях и стать конкурентным преимуществом, а также защитить УО от необоснованных требований собственников. Чтобы так и было, помните, что в ДУ должны содержаться следующие условия:

Мы расскажем:

  • каких типов бывают ДУ
  • какие условия необходимо внести в договор
  • каковы права и обязанности сторон договора
  • как договор заключать, изменять или расторгать
  • кто осуществляет контроль за выполнением ДУ
  • из чего состоит цена договора управления
  • что такое минимальный перечень работ и услуг
  • как составить план работ на год
  • как составляется и кто подписывает акт выполненных работ
  • как в каком виде предоставлять и техническую документацию по обращению граждан
  • как обновился состав технической документации
  • какие приложения обязательны для договора управления
  • в какой форме предоставляется отчётность о проделанной работе
  • что входит в состав общедомового имущества
  • как проводятся весенне-осенние осмотры

Вы узнаете:

  • всё о нормативно-правовой базе
  • как правильно составить текст ДУ
  • как УО обезопасить себя в спорных ситуациях
  • как собирать средства в фонд капитального ремонта
  • как изменить цену ДУ в одностороннем порядке
  • что необходимо помнить об актах выполненных работ
  • как определить состав общего имущество в доме
  • возможные варианты использования общего имущества
  • кто может требовать предоставления технической документации
  • как техническую документацию хранить и передавать
  • какие ошибки можно допустить при составлении ДУ и как их избежать

Кому полезен этот вебинар:

  • Руководителю УО – вы сможете составить эффективный и правильный договор управления и организовать конструктивный диалог с собственниками
  • Юристу – чтобы быть в курсе всех правовых нюансов заключения договора и полномочий УО и прав собственников 
  • Бухгалтеру – чтобы правильно делать начисления и перерасчёты, знать из чего складывается цена договора
  • Инженеру – чтобы знать зоны своей ответственности и правильно проводить осмотры
Базовые положения о договоре управления
  • Длительность менее часа

  • Мы расскажем о нормативно-правовых актах, которые регламентируют работу УО и о правовой природе ДУ. Вы узнаете, что такое ДУ, чем он отличается от других договоров, какими признаками публичности обладает и какие последствия это влечёт.

    Длительность менее часа

  • Мы поговорим о содержании ДУ: из чего он состоит, какие требования к нему выдвигает ЖК РФ, какие есть обязательные условия и что влечёт за собой их отсутствие. Вы узнаете, в чём состоят права и обязанности сторон. А также вы получите рекомендации по составлению ДУ.

    Длительность менее часа

  • Мы рассмотрим, кто уполномочен подписывать ДУ, какие права и обязанности есть у сторон, какая ответственность и кто осуществляет её контроль. Как изменить или расторгнуть ДУ согласно ГК РФ. Вы получите рекомендации, как грамотно составить текст и как решать споры.

    Длительность менее часа

  • Мы поговорим о ГИС ЖКХ в разрезе взаимодействия с ДУ: порядок и сроки публикации, требования к размещению. электронный образ документа. Как принимать ДУ на ОСС. Ответы на вопросы.

    Длительность менее часа

Работы и цена договора управления. Порядок сдачи-приёмки работ
  • Мы расскажем о цене договора: от чего она зависит, кто её устанавливает, как и когда проводится индексация и как её менять в одностороннем порядке. Какие возможности есть у УО и в каком порядке собственники обязаны вносить плату по договору.

    Длительность менее часа

  • Мы разберём, что входит в состав цены ДУ. Подробно рассмотрим две составляющих: стоимость содержания общего имущества и текущего ремонта.

    Длительность менее часа

  • Мы рассмотрим ещё две составляющие цены ДУ. Расскажем, что входит в стандарты управления МКД и как вносить изменения в оплату за КУ. Рассмотрим, какие ошибки совершают УО, и дадим рекомендации.

    Длительность менее часа

  • Мы обсудим, в чём заключается и как проявляется контроль за выполнением ДУ. Кто вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ и в каком порядке он осуществляется. Как и между кем составляется акт выполненных работ и кто его подписывает. В каком порядке предъявляются претензии.

    Длительность менее часа

Техническая документация. Совет дома. Капитальный ремонт
  • Мы расскажем о требованиях к технической документации согласно п.26 ПП РФ N 491: её состав, форма документов, сроки их хранения и замены.

    Длительность менее часа

  • Мы поговорим о том, кто обязан хранить документацию, каков порядок передачи документации, какие сведения должна содержать документация на момент передачи. Какую ответственность влечёт за собой непередача технической документации и что делать, если какие-то документы отсутствуют. Как составить акт приёма-передачи.

    Длительность менее часа

  • Мы поговорим как предоставлять документацию по запросам собственников и третьих лиц, кто имеет право знакомиться с документами, и какие документы не предоставляются к ознакомлению. Кроме того, мы рассмотрим компетенции совета МКД и полномочия его председателя. 

    Длительность менее часа

  • Как и кем определяется состав ОИ. Кто может им распоряжаться и как принимается решение о его сдаче в аренду для различных целей, например, для рекламы. Как решаются вопросы изменения размера общего имущества.

    Длительность менее часа

  • Что такое целевое финансирование, что является целевыми средствами МКД: резервный фонд и фонд капитального ремонта, способы их формирования. Что такое капитальный ремонт и какими компетенциями обладает ОСС. Как определить минимальный размер взноса на КР и кто не обязан его платить. Какие работы финансируются из средств фонда КР.

    Длительность менее часа

Приложения к договору управления. Отчётность. Общее имущество МКД и осмотры
  • Эта часть вебинара посвящена ответам на вопросы, заданные участниками.

    Длительность менее часа

  • Какие приложения необходимо включать в ДУ, какая информация должна в них содержаться. Как разграничивается ответственность собственников и УО.

    Длительность менее часа

  • Мы расскажем про порядок работы аварийно-диспетчерской службы: кто её организовывает, как она функционирует, какие у неё есть обязанности, как осуществляется регистрация заявок.

    Длительность менее часа

  • Мы обсудим, каким образом УО должна раскрывать информацию: что такое годовой отчёт, какие штрафы грозят за неразмещение отчёта. Как не совершить ошибку, составляя план работ на год. Затем мы рассмотрим, что такое общие осмотры, в каком порядке они проводятся.

    Длительность менее часа

  • В этой части вебинара мы подведём итоги курса, остановимся на ключевых моментах пройденного материала и ответим на вопросы. И рассмотрим примеры договор управления.

    Длительность менее часа

  • Материалы к уроку «{{lesson.title}}»:
  • {{material.title.split('.')[1]}},{{material.description.split(',')[1]}}
    {{material.description}}