курс

Договор управления

Преподаватель
Елена Шерешовец
43
урока
Начать обучение

ДУ – документ, который регулирует отношения собственников и УО.

Грамотный подход к составлению ДУ и учёт возможных трудностей взаимодействия с собственниками определит обязательства сторон и решит заранее многие проблемы при управлении МКД.  


Договор управления заключается между управляющей организацией и собственниками помещений в МКД, чтобы обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества. Он необходим управляющей организации для того, чтобы начать управлять МКД.

От того, как будет составлен договор, зависит дальнейшая работа УО: на каких условиях и как она будет оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги и управлять МКД.(ст. 162 ЖК РФ).

Грамотно составленный договор делает работу УО более комфортной и организованной и снижает риск возникновения спорных ситуаций с собственниками помещений.

Этот курс поможет разобраться во всех существенных условиях ДУ и даст рекомендации, как правильно составить его текст.

Вы узнаете:

  • каким законодательством регламентируется ДУ
  • черты каких договоров сочетает в себе ДУ
  • кто может являться сторонами ДУ и как его заключать
  • сколько на самом деле нужно подписей собственников для заключения ДУ
  • в чём разница между заключённым и подписанным договором
  • когда начинается и оканчивается управление МКД по ДУ
  • в чём особенности ДУ, заключённого по итогам открытого конкурса
  • когда управление МКД  переходит от одной УО к другой
  • как соотносится граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности
  • правила поставки коммунальных ресурсов 
  • что входит и не входит в цену ДУ и как её обосновать 
  • как регламентировать контроль собственниками работы УО

Вы сможете:

  • избежать финансовых последствий при расторжении ДУ
  • правильно составлять и изменять минимальный перечень работ и услуг 
  • определить порядок финансирования непредвиденных работ
  • оформить приложения к договору по составу ОИ
  • правильно проиндексировать цену договора
  • вносить изменения в ДУ
  • прописать порядок направления жалоб собственниками

Кому нужен этот курс:

  • руководителям УО – вы узнаете, на какие условия договора стоит обратить особое внимание и как заключить удобный для УО договор управления.
  • юристам – вы получите рекомендации, которые позволят вам грамотно составить текст договора управления и максимально обезопасить управляющую организацию.
Введение
  • Какие вопросы, касающиеся заключения, составления, расторжения договора управления будут рассмотрены в рамках курса.

    Длительность менее часа

Характеристика договора управления
  • Чему подчиняется договор управления, как взаимодействуют между собой различные правовые нормы и на что ориентироваться в спорных ситуациях.

    Длительность менее часа

  • Основные характеристики ДУ, почему можно отнести ДУ к договорам смешанного типа и как то, что договор является публичным, влияет на работу УО.

    Длительность менее часа

  • Как заключать ДУ между УО и ТСЖ, УО и застройщиком, УО и будущими собственниками помещений.

    Длительность менее часа

  • Как заключается ДУ между УО и собственниками помещений и каким минимальным количеством голосов собственников решается этот вопрос.

    Длительность менее часа

  • Рассмотрим все существующие способы заключения ДУ между УО и собственниками помещений с привлечением судебной практики и оценим риски выбора каждого из них.

    Длительность менее часа

  • Как прописать в ДУ  дату начала выполнения УО обязанностей по управлению МКД и соблюсти все предусмотренные законом условия.

    Длительность менее часа

  • Три способа правильно внести изменения в ДУ и как их сформулировать в тексте договора.

    Длительность менее часа

Заключение договора управления по итогам открытого конкурса
Прекращение действия договора управления
Существенные условия договора управления
Цена договора управления
  • Как формируется цена ДУ, как её обосновывать и индексировать и какие условия прописать в договоре.

    Длительность менее часа

  • Как правильно отразить в договоре доходы, которые не входят в цену договора, и как такие доходы облагаются налогом.

    Длительность менее часа

Контроль за исполнением обязательств по договору управления
  • Материалы к уроку «{{lesson.title}}»:
  • {{material.title.split('.')[1]}},{{material.description.split(',')[1]}}
    {{material.description}}