Урок 2. Направления юридической работы в сфере ЖКХ

1.Цели и задачи юридической работы в управляющей организации

Юридическую работу в УО можно разделить на внешнюю и внутреннюю.

Внешняя работа

• защита интересов УО перед органами власти и управления и надзорными органами;
• защита интересов УО в судах;
• взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в МКД,  советами домов, правлениями ТСЖ, в т.ч. в части подготовки и проведения общих собраний, работ по жалобам и обращениям собственников и пользователей;
• договорная работа по формированию и урегулированию взаимоотношений с контрагентами УО.

Внутренняя работа

• осуществление юридического сопровождения внутренней деятельности  УО в отношениях с органами управления УО и его подразделениями (отделами, филиалами);
• работа внутри юридического подразделения, в т.ч. распределение обязанностей между сотрудниками юридического отдела и осуществление контроля за их работой.

Цель юридической работы в УО

Целью юридической работы в УО является повышение всеми возможными правовыми способами эффективности хозяйственной деятельности УО и минимизация рисков и неблагоприятных последствий в деятельности УО.

Задачи юридической работы в УО

• консультирование органов управления и структурных подразделений УО по правовым вопросам;
•  осуществление претензионной и исковой работы; 
•  участие в формировании и совершенствовании правовых актов УО;
•  подготовка договоров с контрагентами;
•  управление правовыми рисками;
• предотвращение неблагоприятных правовых и экономических последствия деятельности УО и минимизация рисков.

Направления юридической работы

Также выделяют следующие направления юридической работы:

• Претензионная работа в УО
• Исковая работа в УО
• Договорная работа в УО

В теперь рассмотрим, какие цели и задачи стоят перед каждым из этих направлений.

2. Претензионная работа

Направлениями претензионной и исковой работы в УО являются:

✔ Правовая оценка обоснованности поступивших в адрес УО претензий контрагентов, жалоб и обращений собственников и пользователей помещений в МКД.

✔ Претензионная работа в отношении контрагентов в части требований о возмещении убытков, об уплате договорной или законной неустойки, о выплате процентов за пользование чужими денежными средствами, а также иные предусмотренные законом или договорами требования.

✔ Претензионная работа с собственниками и пользователями помещений в МКД в части имеющейся задолженности за ЖКУ, незаконных переустройств и перепланировок помещений в МКД, иных нарушений жилищного законодательства.

3. Исковая работа

Направлениями исковой работы в УО являются:

• Мониторинг претензионной работы с целью определения необходимости обращения в суд
• Определение возможности и целесообразности обращения в судебные органы
• Подготовка материалов и сбор доказательств для обращения в судебные органы
• Подача исковых заявлений, заявлений о вынесении судебных приказов с судебные органы
• Защита интересов УО в судебных органах по поданным заявлениям
• Взаимодействие со службой судебных приставов по исполнению вступивших в законную силу решений судов

4. Договорная работа

Договорная работа в УО нередко осуществляется юридическим или специальным подразделением УО, например, договорным или экономическим отделом.

Целью договорной работы в УО является обеспечение осуществления основной цели деятельности УО в части создания благоприятных и безопасных условий проживания в МКД.