29.05.2017
2. Виды общего собрания собственников
В этом уроке будут рассмотрены особенности двух видов общих собраний собственников – очередное собрание и внеочередное собрание.
Существуют два вида общих собраний собственников – очередное общее собрание и внеочередное собрание.
Очередное общее собрание, как записано в ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, может проводиться раз в год – в квартале, следующим за отчётным кварталом. Жилищный кодекс (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ) разрешает собственникам установить иной срок для проведения общего собрания собственников, но, поскольку управляющая организация должна в определённые сроки составить отчётность и раскрыть её, то получится, что УО эти сроки может нарушить.
Если на ОСС не набралось кворума, собственники обязаны провести ещё одно очередное общее собрание. И такое собрание будет собираться до тех пор, пока не будет кворума. Но никаких санкций за непроведение собрания в законодательстве на сегодняшний день не предусмотрено.
Другой вид общего собрания, который на практике встречается чаще – внеочередное собрание. Оно может проводиться в течение года в любое время, по инициативе управляющей компании либо собственника помещений.