Договор управления

Какие вопросы, касающиеся заключения, составления, расторжения договора управления будут рассмотрены в рамках курса.

Чему подчиняется договор управления, как взаимодействуют между собой различные правовые нормы и на что ориентироваться в спорных ситуациях.

Основные характеристики ДУ, почему можно отнести ДУ к договорам смешанного типа и как то, что договор является публичным, влияет на работу УО.

Как заключать ДУ между УО и ТСЖ, УО и застройщиком, УО и будущими собственниками помещений.

Как заключается ДУ между УО и собственниками помещений и каким минимальным количеством голосов собственников решается этот вопрос.

Рассмотрим все существующие способы заключения ДУ между УО и собственниками помещений с привлечением судебной практики и оценим риски выбора каждого из них.

Как прописать в ДУ  дату начала выполнения УО обязанностей по управлению МКД и соблюсти все предусмотренные законом условия.

Три способа правильно внести изменения в ДУ и как их сформулировать в тексте договора.

Все случаи, в которых необходимо провести открытый конкурс по выбору новой УО в МКД.

Чем отличается договор, заключённый по итогам открытого конкурса, от обычного ДУ.

Какие проблемы могут возникнуть при определении победителя открытого конкурса.

Кто управляет домом, пока не выбран победитель открытого конкурса, и какими нормативно-правовыми актами это обусловлено.

Три случая, в которых необходимо продолжать управлять МКД после окончания действия ДУ, и когда УО может просто уйти.

Как законодательно определён момент перехода обязанностей по управлению МКД от одной УО к другой и как реализуется схема перехода.

Что нужно предусмотреть при передаче технической и иной документации, когда обязанности по управлению МКД переходят к новой УО.

Как предотвратить финансовые потери в случае досрочного расторжения ДУ со стороны собственников помещений в МКД.

Перечислим существенные условия, которые должен содержать ДУ.

Как правильно оформить состав ОИ в ДУ. Что такое граница эксплуатационной ответственности и граница балансовой принадлежности.

Как составить и как обновлять минимальный перечень работ и услуг.

Какие работы обязана выполнять УО и какие пути финансирования неотложных работ доступны для УО.

Как правильно прописать в ДУ условия и периодичность изменения перечня работ и услуг.

Способы закупки коммунального ресурса на содержание общего имущества и для предоставления коммунальных услуг, заключение договора с поставщиком.

Как формируется цена ДУ, как её обосновывать и индексировать и какие условия прописать в договоре.

Как правильно отразить в договоре доходы, которые не входят в цену договора, и как такие доходы облагаются налогом.

Кто и на каких основаниях контролирует работу УО. Как правильно прописать порядок осуществления контроля в ДУ.

Как прописать порядок ознакомления собственников с актом выполненных работ и порядок подачи жалоб.

Подведём итоги курса.