Начать обучение
ДУ – документ, который регулирует отношения собственников и УО.
Грамотный подход к составлению ДУ и учёт возможных трудностей взаимодействия с собственниками определит обязательства сторон и решит заранее многие проблемы при управлении МКД.
3 500 р.
Получить доступк этому курсу сейчас
Договор управления заключается между управляющей организацией и собственниками помещений в МКД, чтобы обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества. Он необходим управляющей организации для того, чтобы начать управлять МКД.
От того, как будет составлен договор, зависит дальнейшая работа УО: на каких условиях и как она будет оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги и управлять МКД (ст. 162 ЖК РФ).
Грамотно составленный договор делает работу УО более комфортной и организованной и снижает риск возникновения спорных ситуаций с собственниками помещений.
Этот курс поможет разобраться во всех существенных условиях ДУ и даст рекомендации, как правильно составить его текст.
Вы узнаете:
- каким законодательством регламентируется ДУ
- черты каких договоров сочетает в себе ДУ
- кто может являться сторонами ДУ и как его заключать
- сколько на самом деле нужно подписей собственников для заключения ДУ
- в чём разница между заключённым и подписанным договором
- когда начинается и оканчивается управление МКД по ДУ
- в чём особенности ДУ, заключённого по итогам открытого конкурса
- когда управление МКД переходит от одной УО к другой
- как соотносится граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности
- правила поставки коммунальных ресурсов
- что входит и не входит в цену ДУ и как её обосновать
- как регламентировать контроль собственниками работы УО
Вы сможете:
- избежать финансовых последствий при расторжении ДУ
- правильно составлять и изменять минимальный перечень работ и услуг
- определить порядок финансирования непредвиденных работ
- оформить приложения к договору по составу ОИ
- правильно проиндексировать цену договора
- вносить изменения в ДУ
- прописать порядок направления жалоб собственниками
Кому нужен этот курс:
- руководителям УО – вы узнаете, на какие условия договора стоит обратить особое внимание и как заключить удобный для УО договор управления.
- юристам – вы получите рекомендации, которые позволят вам грамотно составить текст договора управления и максимально обезопасить управляющую организацию.
-
Чему подчиняется договор управления, как взаимодействуют между собой различные правовые нормы и на что ориентироваться в спорных ситуациях.
-
Основные характеристики ДУ, почему можно отнести ДУ к договорам смешанного типа и как то, что договор является публичным, влияет на работу УО.
-
Как заключать ДУ между УО и ТСЖ, УО и застройщиком, УО и будущими собственниками помещений.
-
Как заключается ДУ между УО и собственниками помещений и каким минимальным количеством голосов собственников решается этот вопрос.
-
Рассмотрим все существующие способы заключения ДУ между УО и собственниками помещений с привлечением судебной практики и оценим риски выбора каждого из них.
-
Как прописать в ДУ дату начала выполнения УО обязанностей по управлению МКД и соблюсти все предусмотренные законом условия.
-
Три способа правильно внести изменения в ДУ и как их сформулировать в тексте договора.
-
Все случаи, в которых необходимо провести открытый конкурс по выбору новой УО в МКД.
-
Чем отличается договор, заключённый по итогам открытого конкурса, от обычного ДУ.
-
Какие проблемы могут возникнуть при определении победителя открытого конкурса.
-
Кто управляет домом, пока не выбран победитель открытого конкурса, и какими нормативно-правовыми актами это обусловлено.
-
Три случая, в которых необходимо продолжать управлять МКД после окончания действия ДУ, и когда УО может просто уйти.
-
Как законодательно определён момент перехода обязанностей по управлению МКД от одной УО к другой и как реализуется схема перехода.
-
Что нужно предусмотреть при передаче технической и иной документации, когда обязанности по управлению МКД переходят к новой УО.
-
Как предотвратить финансовые потери в случае досрочного расторжения ДУ со стороны собственников помещений в МКД.
-
Перечислим существенные условия, которые должен содержать ДУ.
-
Как правильно оформить состав ОИ в ДУ. Что такое граница эксплуатационной ответственности и граница балансовой принадлежности.
-
Как составить и как обновлять минимальный перечень работ и услуг.
-
Какие работы обязана выполнять УО и какие пути финансирования неотложных работ доступны для УО.
-
Как правильно прописать в ДУ условия и периодичность изменения перечня работ и услуг.
-
Способы закупки коммунального ресурса на содержание общего имущества и для предоставления коммунальных услуг, заключение договора с поставщиком.
-
Как формируется цена ДУ, как её обосновывать и индексировать и какие условия прописать в договоре.
-
Как правильно отразить в договоре доходы, которые не входят в цену договора, и как такие доходы облагаются налогом.
-
Кто и на каких основаниях контролирует работу УО. Как правильно прописать порядок осуществления контроля в ДУ.
-
Как прописать порядок ознакомления собственников с актом выполненных работ и порядок подачи жалоб.
-
Подведём итоги курса.
-
Какие вопросы, касающиеся заключения, составления, расторжения договора управления будут рассмотрены в рамках курса.